12-Millionen-Projekt in Kassel: Ehemaliges Squash-Center weicht Wohnhaus – ein Drittel schon verkauft
Stand: 13.09.2026, 14:00 Uhr
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Wo sich früher Sportler die Squash-Bälle um die Ohren hauten, entsteht bis Frühjahr 2028 ein Wohnhaus mit 39 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.
Kassel – Die Lage des ehemaligen „City-Squash“ zwischen Königstor und dem Parkplatz „Hinter der Komödie“ in Kassel scheint für das Wohnen ideal: zentral und gleichzeitig abseits großer Straßen. Gestern wurde offiziell mit den Bauarbeiten begonnen.
In den vergangenen Monaten wurden die gut 40 Jahre alte Sportstätte und ein benachbartes kleineres Bürogebäude abgerissen. Der Projektentwickler Isi Home aus Bebra investiert an dieser Stelle zwölf Millionen Euro in den Neubau. Es entsteht ein zweigeteilter Baukörper. Dies soll dafür sorgen, dass das Gebäude insgesamt nicht zu wuchtig wirkt und sich somit gut in die Nachbarschaft einfügt.
Leopold Schaar, Leiter der Projektentwicklung bei Isi Home, blickt auf eine lange Planungsphase zurück. Wegen der schwierigen Eigentumsverhältnisse bei dem Grundstück und der Abstimmungsprozesse mit der Nachbarschaft habe es gut zwei Jahre gedauert, bis es nun losgehen konnte. „Viele Investoren trauen sich an solche Projekte gar nicht erst ran“, so Schaar. Eine weitere Herausforderung sei die Topografie des Grundstücks, das in Richtung Königstor vier Meter abfalle. Umso froher zeigte sich Schaar, dass mit dem Architektenbüro Schönborn Schmitz aus Berlin eine ansprechende Architektur entstehe.
Von den Wohnungen, die zwischen 33 und 159 Quadratmeter groß sind, wurde bislang ein Drittel bereits verkauft. Der Rest steht noch zum Verkauf. Auch für die zwei Gewerbeflächen (35 und 85 Quadratmeter) werden noch Nutzungsideen gesucht. Unter dem Gebäude wird sich eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen sowie weiteren Abstellmöglichkeiten befinden. Die Wärmeversorgung wird über eine Wärmepumpe erfolgen, eine Solaranlage wird ebenfalls installiert. „Wir bauen hier mit QNG-Standard, das wird heute auch erwartet“, sagte Schaar. Das staatliche QNG-Gütesiegel („Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“) wird für nachhaltige Gebäude verliehen.
Weil viele der Wohnungen von Kapitalanlegern und nicht von Eigennutzern erworben werden, übernimmt die Isi Home in der Regel auch die Vermietung. Angestrebt seien Kaltmieten zwischen 10 und 13 Euro pro Quadratmeter, so Schaar. Mit der Suche nach Mietinteressenten werde aber frühestens Ende 2027 begonnen.
Der Entwickler lobte ausdrücklich die Zusammenarbeit mit der Stadt Kassel und kündigte an, künftig wieder verstärkt in der nordhessischen Großstadt Projekte umsetzen zu wollen. Zuletzt war das Unternehmen vorwiegend in Mittelhessen und Ostdeutschland aktiv.