Neuer Mietspiegel für Germering – gültig ab 1. Juli
Stand: 14.07.2026, 18:41 Uhr
Kommentare
Die Stadt Germering hat einen neuen Mietspiegel veröffentlicht. Dieser ist seit dem 1. Juli gültig. 68 Quadratmeter kosten demnach zwischen 862 und 1.157 Euro.
Germering – Die Stadt hat einen neuen Mietspiegel. Er wurde erstmals von einer Fremdfirma erstellt und ist am 1. Juli in Kraft getreten. Der Stadtrat hat den neuen Mietspiegel einstimmig als sogenannten qualifizierten anerkannt. Dies bedeutet, dass er von den Gerichten anerkannt wird.
Zur Erstellung des Mietspiegels sind wie auch früher schon Fragebögen an die Germeringer Mieter versendet worden. Der Stadt zufolge sind sie in ausreichender Anzahl ausgefüllt zurückgegeben worden. Der Mietspiegel gilt nur für Mietwohnungen und vermietete Häuser. Er ist nicht anwendbar für Wohnungen, die kein WC oder kein Badezimmer in der Wohnung oder keine vermieterseitig gestellte Heizung haben.
Die Auswertung der Daten sowie die Erstellung des Mietspiegels erfolgten erstmals über das ALP-Institut für Wohnung und Stadtentwicklung aus Hamburg. Das angewandte mathematische Verfahren entspricht der Stadt zufolge dem Mietspiegel der vergangenen Jahre. Es sind nur geringfügige Änderungen gegenüber dem bisher eigens erstellten Mietspiegel ersichtlich.
Das Instrument gilt nur dann als qualifiziert, wenn neben der Anerkennung durch den Stadtrat auch die Interessensvertreter der Vermieter und Mieter dies bestätigen. Haus und Grund Germering, Mieterverein München und Eigenheimerverein Germering haben dies getan.
Der Mietspiegel wird auf der Internetseite der Stadt kostenlos zur Verfügung gestellt. Mit ihm trägt die Stadt aus Sicht von OB Daniel Liebetruth „sowohl für Mieter als auch für Vermieter zur Transparenz auf dem Wohnungsmarkt und somit auch hoffentlich zum Rechtsfrieden bei“. Denn die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete sei entscheidend für die Antwort auf die Frage, ob eine Mieterhöhung zulässig ist.
Diese ortsübliche Vergleichsmiete weist dem Mietspiegel zufolge eine sehr hohe Spannbreite auf. Dies liegt zum einen am freien Wohnungsmarkt und zum anderen an qualitativen und nicht erfassten Unterschieden der Wohnwertmerkmale, die den Mietpreis mitbestimmen.
Anhand einer fiktiven 68-Quadratmeter-Wohnung wird dies deutlich: Sie kostet zwischen 862,24 und 1.156,68 Euro im Monat. Die Berechnung der durchschnittlichen Vergleichsmiete und auch die Frage, ab wann sie unrechtmäßig überschritten wird, wird im Mietspiegel erläutert.